今日观察！瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

斯德哥尔摩 – 2024年6月14日 – 陷入困境的瑞典房地产公司SBB正采取激进措施缓解债务压力，并为其住宅资产组合的首次公开募股（IPO）做准备。SBB计划将部分债务从母公司转移到住宅房地产子公司Sveafastigheter AB，以改善其资产负债表状况。

SBB首席执行官Leiv Synnes表示： “回购SBB的债务，同时获得Sveafastigheter有吸引力的长期债务，完全符合我们创建独立业务领域的战略。” 他补充说：“这对SBB的资产负债表、Sveafastigheter的资产负债表和投资者来说是一个三赢的局面。”

此次债务转移涉及约25亿瑞典克朗（约合2.4亿美元）的债务。 SBB将向Sveafastigheter发行新债券，以换取现有债券。新债券将无抵押，利率为4.75%，将于2027年到期。

SBB还计划将价值104亿瑞典克朗（约合10亿美元）的担保银行债务转移到Sveafastigheter。 这将降低SBB的整体债务水平，并使其更容易获得新的融资。

SBB的债务重组计划得到了分析师的积极评价。 北极证券信贷分析师表示：“从SBB的角度来看，计划中的债券转换是合理的。控股公司的债券可以以低于面值的价格进行交换，同时支付少量现金（占总对价的20%），以保持公司的流动性。”

然而，SBB仍面临一些重大挑战。 除了债务问题外，该公司还面临着不断上升的利率和建筑成本。此外，SBB的住宅资产组合主要集中在瑞典，这使其容易受到经济衰退的影响。

尽管面临挑战，SBB仍决心推进其住宅资产组合的上市计划。 该公司预计将在未来几个月内公布更多关于IPO的细节。

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美联储政策转向引市场担忧 裕信银行：降息预期或推迟

北京 - 2024年6月14日 - 随着美联储在最新议息会议上释放出更加谨慎的信号，市场对于今年下半年降息的预期有所降温。裕信银行的分析师表示，鉴于美联储沟通的基调，风险倾向于今年推迟启动降息周期，并减少降息幅度。

此前，市场普遍预期美联储将在今年下半年进行三次降息，以刺激经济增长。然而，美联储主席鲍威尔在会议后的新闻发布会上表示，美联储将继续关注通胀数据，并可能采取更激进的加息措施。

这一鹰派的表态令市场感到意外，导致美股和美债收益率双双下跌。裕信银行的分析师指出，美联储的政策转向可能会对全球经济产生重大影响，尤其是那些高度依赖美联储货币政策的经济体。

潜在影响

美联储推迟降息可能对以下方面产生影响：

• 全球经济增长：美联储是全球最重要的中央银行之一，其货币政策对全球经济增长具有重要影响。如果美联储推迟降息，可能会导致全球经济增长放缓。
• 新兴市场：新兴市场通常更依赖美联储的货币政策，因为它们的发达程度较低，金融体系也较脆弱。美联储推迟降息可能会导致新兴市场资本外流，并引发金融动荡。
• 企业融资成本：美联储的货币政策会影响企业融资成本。如果美联储推迟降息，企业融资成本可能会上升，这可能会打击企业投资意愿。

市场展望

裕信银行的分析师表示，美联储的政策立场仍存在不确定性，投资者需要密切关注美联储未来的言行。建议投资者审慎投资，并做好应对市场波动的准备。

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